樓市松綁再添一城 蘇州二手房限售時(shí)間縮短兩年

2022年04月13日 09:23
來(lái)源:每日經(jīng)濟新聞
4月11日上午,有市場(chǎng)消息稱(chēng),蘇州二手房限售由5年改為3年。對此,《每日經(jīng)濟新聞》記者致電蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心,工作人員回復“消息屬實(shí),政策從今日起開(kāi)始執行”。
克而瑞研究中心總監韓云霞認為,目前蘇州房貸利率處于低位,再加上此次二手房限售放松,金融端疊加政策端利好,這是對市場(chǎng)信心修復的重要利好。
此外,4月11日還有市場(chǎng)消息稱(chēng),蘇州于4月11日起放松限購,非戶(hù)籍居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市范圍內申請購買(mǎi)第1套住房,社保年限要求從原來(lái)的三年內連續繳納2年社保調整至累計2年社保。不過(guò),蘇州市住建局工作人員回復記者稱(chēng),“尚未接到通知,如果要購買(mǎi)蘇州市區的房子需要繳納相關(guān)社保證明,能否購買(mǎi)最終由審核部門(mén)來(lái)予以認定。”
二手房限售時(shí)間縮短
時(shí)隔近三年,蘇州二手房限售政策終于放松。2019年7月24日,蘇州市政府出臺《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的工作意見(jiàn)》,針對蘇州市區(姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、蘇州高新區、蘇州工業(yè)園區)范圍內的二手住房實(shí)施限制轉讓措施,規定二手住房通過(guò)市場(chǎng)交易購房人新取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)5年方可上市交易。
而在限購方面,蘇州市戶(hù)籍居民家庭限購政策要求:在限購的區域內僅能購買(mǎi)3套。非蘇州市戶(hù)籍居民家庭:在限購的區域內僅限1套,且應提供自購房之日起前3年內在蘇州市范圍內連續繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì )保險(城鎮社會(huì )保險)繳納證明。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,二手房限售年限縮短,可以直接增強存量房的流動(dòng)性。目前蘇州的限售區域中有不少板塊新房供給量偏低,該政策也會(huì )起到一定的補充市場(chǎng)供給作用。
韓云霞表示,從去年下半年開(kāi)始,蘇州樓市就開(kāi)始持續轉冷,新房和二手房均處在高庫存的狀態(tài),據鏈家網(wǎng)數據,蘇州市區二手房庫存量超過(guò)6萬(wàn)套。疫情影響下,今年一季度蘇州市區的二手房總成交9853套,而往年一季度二手房成交基本過(guò)萬(wàn)套,所以蘇州此時(shí)放松限售是很有必要的。
“目前蘇州整個(gè)二手房市場(chǎng)掛牌量居于高位,即使取消限售,影響也不大。而對于熱門(mén)的限售盤(pán),哪怕取消了限售,對市場(chǎng)的刺激也不會(huì )大。”韓云霞表示,蘇州樓市不缺有房票的購買(mǎi)力,只是購買(mǎi)力都盯著(zhù)新房紅盤(pán),不肯買(mǎi)非紅盤(pán)、二手房。
新力地產(chǎn)蘇州區域負責人黃鷹也表示,“該項政策的力度還是不夠,5年和3年本質(zhì)上差異不大,樓市是否松綁還是得看雙限的實(shí)質(zhì)性松綁以及配套的金融政策。”
“蘇州二手房限售政策放松依然偏謹慎,僅僅從5年縮短到3年,未完全取消限售也是考慮到市場(chǎng)基本面因素。”張波指出,從蘇州市場(chǎng)的總體供求來(lái)看,由于近幾年人口的大量流入加之產(chǎn)業(yè)發(fā)展,市場(chǎng)的需求量總體保持在一定高位,而去年下半年的市場(chǎng)降溫則是受全國層面環(huán)境影響,一旦全國的政策風(fēng)向發(fā)生轉向,則極易推動(dòng)蘇州當地樓市熱度重新提升。在此背景下,蘇州調控放松的節奏偏謹慎亦是試探性,一旦市場(chǎng)出現明顯復蘇,則無(wú)需出臺更多放松性調控。
值得一提的是,3月23日,蘇州部分銀行首套住房貸款利率降至4.6%,與LPR利率持平,為近5年來(lái)的最低水平,同時(shí)也是重點(diǎn)城市首套房貸利率最低的城市。此外,蘇州今年計劃供應8500畝宅地。
在韓云霞看來(lái),目前蘇州的房貸利率可以說(shuō)已經(jīng)“降到位了”,再配合供地板塊的傾向性,也能一定程度緩解新房市場(chǎng)熱度不均的狀況。
今年已有超60城松綁
據中指研究院不完全統計,今年以來(lái),全國已經(jīng)有60多個(gè)城市陸續給樓市政策松綁,而且刺激樓市的力度也越來(lái)越大。僅4月第一周就有七八座城市接連“松綁”樓市。
4月1日,大連發(fā)布征求意見(jiàn)稿,決定全面放寬個(gè)人落戶(hù)學(xué)歷和年齡限制放寬,補充投靠落戶(hù)方式。4月5日,蘭州取消了“認房又認貸”,并且部分放松了限購、限售條件。整體來(lái)看,政策的力度很大。蘭州也因此成為繼鄭州、哈爾濱、福州之后,第四個(gè)發(fā)布樓市松綁政策的省會(huì )。
再看三四線(xiàn)城市,松綁樓市的更多。4月2日,四川綿陽(yáng)發(fā)布通知,將住房公積金貸款最高額度從60萬(wàn)元上調到70萬(wàn)元;對多孩家庭給予購房?jì)?yōu)惠政策方面,提出實(shí)施財政補貼。同日,河北秦皇島正式廢止實(shí)行了5年的限購令,成為河北第一個(gè)全面放開(kāi)限購的城市。
在長(cháng)三角地區,4月1日,衢州發(fā)文取消限購政策,并松綁了限售政策,成為今年全國首個(gè)同時(shí)放松“兩限”的城市。
4月7日,浙江省麗水市調整公積金貸款額度和首付比例,夫妻雙存繳貸款額度由50萬(wàn)元上調到70萬(wàn)元,個(gè)人存繳貸款額度由25萬(wàn)元上調到35萬(wàn)元。首次使用公積金貸款,首付比例最低可以降到20%。
4月8日,山東省臨沂市住房公積金中心發(fā)布通知,明確職工夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的,購買(mǎi)自住住房貸款上限由現行的50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元;“商轉公”貸款和單繳存職工申請住房公積金貸款的,貸款上限維持50萬(wàn)元不變;第二套改善性住房公積金貸款首付款比例由40%下調為30%。
4月11日,四川省資陽(yáng)市住房公積金管理委員會(huì )發(fā)布通知,將首套普通住房最低首付款比例調整為20%;二套改善性住房最低首付款比例為30%。購買(mǎi)再交易住房, 屬首套普通自住住房,最低首付款比例為30%;屬二套改善性住房最低首付款比例為40%。此外,還有些城市用各種方式發(fā)放購房補貼。
“總體來(lái)看,熱點(diǎn)城市放松樓市調控的節奏偏慢、步子偏小都屬正常,在因城施策的指引下,城市之間的調控分化亦屬正常。預計后續各地政策總體會(huì )偏放松,但節奏差異會(huì )持續存在。”張波表示。
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