百強房企上半年銷(xiāo)售總額超3.5萬(wàn)億元 下半年市場(chǎng)將如何走?

2023年07月03日 15:47
來(lái)源:證券日報
市場(chǎng)整體偏弱,百強房企(按照全口徑銷(xiāo)售額排名,下同)銷(xiāo)售數據正逐漸回落。據中指研究院數據顯示,2023年上半年,TOP100房企銷(xiāo)售總額為35682.3億元,同比微增0.1%。6月份單月銷(xiāo)售額同比下降29.4%,經(jīng)季節調整后環(huán)比下降19%。
對此,中指研究院企業(yè)研究總監劉水向《證券日報》記者表示,自二季度以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫,購房者置業(yè)情緒偏弱。步入6月份,市場(chǎng)活躍度延續回落態(tài)勢,端午假期期間,除個(gè)別城市外,各地推盤(pán)力度不足,多地以順?shù)N為主,導致銷(xiāo)售額同比大幅下降。
具體來(lái)看,2023年上半年,TOP30陣營(yíng)房企銷(xiāo)售額持續提升。其中,TOP10房企銷(xiāo)售額均值為1542.0億元,同比增長(cháng)6.0%;TOP11-30房企銷(xiāo)售額均值為489.3億元,同比增長(cháng)1.0%。TOP31-50房企銷(xiāo)售均值為241.0億元,同比下降6.4%;TOP51-100房企銷(xiāo)售額均值為113.1億元,同比下降9.6%。整體來(lái)看,盡管多數房企銷(xiāo)售額有所下降,但頭部房企仍然保持韌性。
數據顯示,今年上半年,銷(xiāo)售額超千億元的房企有7家,較去年同期減少2家,較2021年同期的19家減少12家;銷(xiāo)售額超過(guò)百億元的房企有78家,較去年同期減少7家,較2021年同期的132家也在不斷縮水。
“在積壓需求釋放及前期政策效果逐漸顯現等綜合因素影響下,一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度明顯提升。二季度,積壓需求釋放結束及政策效應邊際減小,需求支撐乏力,行業(yè)復蘇明顯轉弱。當前購房者置業(yè)情緒仍沒(méi)有明顯提升,下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復仍有波折。”劉水表示。
“預計全年銷(xiāo)售在去年低基數下或實(shí)現小幅增長(cháng)。下半年,各類(lèi)型房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)將明顯分化,央國企銷(xiāo)售仍將保持強勁增長(cháng),穩健型民企將有小幅的增長(cháng),出險房企銷(xiāo)售仍會(huì )大幅下降。”劉水如是稱(chēng)。
易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)分析認為,從房企銷(xiāo)售數據來(lái)看,部分中小房企當前資金回籠有一定的壓力。
從拿地數據來(lái)看,房企拿地總體依然較為謹慎。中指研究院數據顯示,2023年1月份-6月份,TOP100企業(yè)拿地總額為5920億元,同比下降10.2%。TOP100門(mén)檻值為17億元,較上年同期下降3億元。
但值得關(guān)注的是,對于核心城市的熱門(mén)地塊,房企競相追逐。其中,北京、杭州等城市多宗地塊競拍至最高上限,部分地塊創(chuàng )下近幾年土地參拍企業(yè)數量紀錄。業(yè)界認為,在市場(chǎng)筑底修復的階段,“安全性、流動(dòng)性、收益性”都較為確定的核心城市優(yōu)質(zhì)地塊,是房企“搶地、爭奪”的重心。這類(lèi)地塊稀缺性較強,未來(lái)去化速度有保障,市場(chǎng)預期較好。
“從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看,央國企仍是主力,這與資金狀況相對較好有直接關(guān)系。華潤置地、保利發(fā)展等全國性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局。”劉水表示。
展望下半年,中指研究院表示,房企既要做好眼前,也要謀劃長(cháng)遠。一方面,把握城市機遇,加快銷(xiāo)售回款;投資聚焦高能級城市,區域深耕;充分利用政策支持,在信貸、債券、股權等方面積極融資,保持財務(wù)穩健。另一方面,業(yè)務(wù)策略要輕重并舉,著(zhù)重發(fā)展經(jīng)營(yíng)類(lèi)業(yè)務(wù);應用價(jià)值工程方法,提升產(chǎn)品力和成本力,進(jìn)而提升競爭力。
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