警惕樣板房貓膩 看房時(shí)該如何避坑?

2022年06月11日 09:55
來(lái)源:華龍網(wǎng)
房屋漏水、墻面脫落、開(kāi)裂,地板空鼓、凹凸不平等成了質(zhì)量投訴的重災區,房屋質(zhì)量一直是準業(yè)主們最為關(guān)心的問(wèn)題之一。
房產(chǎn)是人一生中購買(mǎi)的最大宗消費商品,是考驗一個(gè)人雙商的終極消費。作為一名普通消費者,往往在買(mǎi)房這件事情上并沒(méi)有太多的經(jīng)驗。那么,在看房時(shí)要如何避坑?
一、先查詢(xún)房產(chǎn)“五證”是否齊全
眾所周知,買(mǎi)房一定要查看房產(chǎn)“五證”是否齊全。有不少購房者往往會(huì )在售樓部問(wèn)詢(xún)證件是否齊全,如遇上不良開(kāi)發(fā)商,購房者極其容易被置業(yè)顧問(wèn)忽悠過(guò)去。
根據規定,若開(kāi)發(fā)商未取得預售證,則不能對外出售。也就是說(shuō),“購買(mǎi)”了該商品房的購房者,只有20年的使用權。
因此,購房者簽合同前,要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內,以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權證?!断M者報道》建議,看房時(shí)先在地方政府官網(wǎng)查詢(xún)樓盤(pán)是否“五證齊全”,或者在現場(chǎng)要求查看五證的原件。房產(chǎn)“五證”是指《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》。
二、不能輕信樣板房
交房之日對于房企而言猶如“大考之時(shí)”,一批又一批的樓盤(pán)在交付時(shí)問(wèn)題百出。業(yè)主在收房時(shí)發(fā)現房不對板,實(shí)際情況與樣板房大相徑庭,質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)。還有業(yè)主發(fā)現其施工、裝修材料等與樣板房不符。
眾所周知,樣板間代表的是整個(gè)樓盤(pán)甚至是開(kāi)發(fā)商的形象,所以開(kāi)發(fā)商都是花了大價(jià)錢(qián)進(jìn)行設計,裝修材料和裝飾物件也是精心挑選,施工工藝也比普通住宅要好很多。除此之外,樣板房的精裝修也掩蓋了很多房屋自身的缺陷。有不少購房者表示自己實(shí)際購買(mǎi)的商品房與樣板房有較大的出入,由此引發(fā)不少房屋糾紛。
在此建議,購房者在看樣板房的時(shí)候,應帶上尺子去量一量實(shí)際面積、層高等,再對照售樓書(shū)的房屋面積進(jìn)行比較。據了解,部分開(kāi)發(fā)商會(huì )將客廳和陽(yáng)臺之間的墻壁打通,這樣會(huì )顯得客廳很大。此外,有些樣板間會(huì )特意裝上大量的暖色調燈光,不僅會(huì )有擴大空間的效果,也會(huì )大大影響購房者對房屋采光的判斷。因此,購房者在看樣板間的時(shí)候,不妨把房間的燈光關(guān)掉,觀(guān)察實(shí)際的采光情況。
三、不能僅僅只看戶(hù)型
購房不僅僅只看戶(hù)型結構,其朝向、景觀(guān)、遮擋、樓距以及實(shí)際的施工工藝這些都是住房的重要影響因素。
此外,購房者在看沙盤(pán)、立體的房屋模型外,可主動(dòng)向開(kāi)發(fā)商索要樓層平面圖以及樓盤(pán)內的房屋分布,了解自己心儀的戶(hù)型所處位置、電梯和樓道的位置以及戶(hù)型的設計,方便及時(shí)發(fā)現可能不利于自己生活的因素。
房型只有放在具體的樓層來(lái)看,才能體現其真實(shí)的情況,例如有的房屋全明通風(fēng),有的只有兩面采光,有的靠近電梯有較多的噪音等。
 
 
 
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