2022年的臨沂樓市趨勢如何?會(huì )迎來(lái)盼望中的降價(jià)潮嗎?

2022年02月19日 15:15
來(lái)源:家在臨沂網(wǎng)
2021年的開(kāi)年,樓市依然有些復雜。
萬(wàn)科郁亮的“房地產(chǎn)進(jìn)入‘黑鐵時(shí)代’”,挑動(dòng)了2022年春節過(guò)后房地產(chǎn)的第一根神經(jīng)。
菏澤宣布下調首付比例至20%,開(kāi)始救市,在市場(chǎng)上一石激起千層浪。
2022年的房地產(chǎn)將會(huì )如何走向,另很多地產(chǎn)從業(yè)人士“迷茫”。
春節過(guò)后,小編聽(tīng)到的關(guān)于臨沂樓市的最多的討論便是:聽(tīng)說(shuō)臨沂房?jì)r(jià)跌了?真的是這樣嗎?
的確,不僅是臨沂,從全國整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看,現在的房子是真的不好賣(mài)了。
房子不好賣(mài),一定會(huì )帶來(lái)房?jì)r(jià)的下跌嗎?
并不會(huì )!
縱覽,近兩年的調控政策來(lái)看,以“穩”為主,促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的軟著(zhù)陸,大漲或大跌都會(huì )違反市場(chǎng)調控的初衷。
從臨沂的樓市來(lái)說(shuō),自去年下半年開(kāi)始遇冷,新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng),庫存量均比較充足,屬于買(mǎi)方市場(chǎng)。
買(mǎi)方市場(chǎng)下,開(kāi)發(fā)商完成銷(xiāo)量,不排除會(huì )以各種優(yōu)惠活動(dòng)進(jìn)行攬客,但也僅限于小幅度的優(yōu)惠活動(dòng),比如:取消綁定車(chē)位或儲藏室,精裝改毛坯,贈送家裝包等,目前市場(chǎng)上出現的降價(jià)幅度比較大的產(chǎn)品則為我們熟知的“工抵房”。
對于需要沖刺業(yè)績(jì)的房企,特別是有資金回籠壓力的房企來(lái)說(shuō),他們或許也想通過(guò)“大降價(jià)”來(lái)回籠資金,緩解償債壓力,但現實(shí)不允許。
隨著(zhù)多主體供給、加大支持租賃保障房、租售同權等住房政策的進(jìn)一步落實(shí),樓市的需求壓力將會(huì )有所減輕,房?jì)r(jià)大漲也會(huì )失去動(dòng)力。
立足于臨沂來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)市場(chǎng)2017-2020年的火爆,透支很大一部分的購買(mǎi)力,且臨沂目前的房?jì)r(jià)基本已經(jīng)到了大多數購房者可以接受的最高程度。
在整個(gè)市場(chǎng)的寒流之下,目前購房者的觀(guān)望情緒依然濃厚,市場(chǎng)預期恢復還需要一段時(shí)間,2022年內的臨沂房?jì)r(jià)短期承壓。
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